科技网

当前位置: 首页 >自媒体

大面积搭违建南京百家湖花园三栋别墅突然长

自媒体
来源: 作者: 2019-06-07 22:30:07

宝宝反复咳嗽是怎么回事
宝宝反复咳嗽是怎么回事
宝宝反复咳嗽是怎么回事

近日,本报接到举报称,南京江宁区百家湖花园内有3栋别墅利用翻新搞扩建。经过改建,这些房子不仅长“高”长“胖”,其中一家还挖了地下室。而江宁区城管在罚了几万元款后,违建就成了“合理”存在。

三家别墅改建后美得离谱

昨天上午,来到了百家湖花园小区亲眼目睹了投诉人举报的几栋违建别墅,分别为东苑26栋、南苑21栋和西苑60栋。

当走近发现,已经翻新结束的3家别墅着实美得令人惊叹。仅从“块头”上看,东苑26栋就比邻居大得多,整体气势也是富贵逼人,通身的琥珀色大理石锃光瓦亮,和淡紫色的琉璃瓦相得益彰,该别墅还在屋檐的壁上安上了摄像头。

南苑21栋的别墅第一印象虽然比不上前一栋别墅的气势,但是整个建筑大得离谱,跟旁边相同户型的别墅相比,不仅扩大了别墅的总面积,还拔高了楼层,完全一副鹤立鸡群的模样。

至于别墅花园内的西苑60栋,通身的红色墙砖无不透出一股复古的气息。地面上建筑装修已经结束,目前房屋主人还没有搬进来居住。当在该栋别墅周围转了一圈发现,别墅一侧的地面上铺着一块玻璃,从玻璃往下看,竟然是个地下室。整个地下室还未进入装修阶段,算上地上地下的总面积,预测了一下,大概有七百平米的样子。据举报人透露,这家光为建地下室抽水就用了一天一夜的时间。

以危房翻建的名义私自扩建

了解到,百家湖别墅花园算是南京最老的一批别墅。大约建于上世纪90年代,距今20年的历史,其中东苑26栋、南苑21栋别墅是2010年通过向江宁区规划局申请危房翻建进行的私自扩建,而西苑60栋却未办理任何相关规划手续。

据江宁区规划局信访接待处的张欢庆介绍,“当时东苑26栋、南苑21栋两家是拿着南京市房屋安全鉴定中心出具的《房屋危房通知书》,向江宁区规划局申请危房翻建,当时户主给我们提供的房屋翻新图纸符合危房改建的规划标准,我们予以了批准,但是我们也没想到户主在改建的过程中私自改用了图纸。”

看到了江宁规划局下发的关于百家湖别墅花园东苑26栋、南苑21栋别墅的审查意见通知书,里面明确规定了南苑21栋的翻新总面积为300平方米,高度9.8米,翻新建筑边界不得超过原建筑,而东苑26栋翻建面积不得超过245平方米,高度8.8米,地上2层。

“我们曾经到现场去看过,简单地对房屋外观进行了测绘,房主确实存在扩建行为,我们也发函至江宁区城管局,告知其按照法律法规的相关规定,责令东苑26栋、南苑21栋必须整改到位。”张欢庆表示,对于其中没有办任何规划手续的西苑60栋,也同样要采取整改措施并补齐相关手续,此外还要处以罚款。

江宁城管仅罚了几万元了事

这几栋别墅以危房翻建的名义进行了扩建,扩建的部分显然成了违建。随即,就此事采访了江宁区城管局一位黄姓负责人,他告诉,由于江宁区规划局对百家湖别墅花园的违建进行了认定,经过江宁区城管局的集体讨论,现已按照《江苏省城乡规划条例》和《南京市规划条例实施细则》,对三家违建业主处以工程造价的9%进行了罚款。而据了解,这几家违建业主也仅仅被分别罚了4万、5万和7万元而已。

是不是简单的罚款就算了事了呢?该黄姓负责人说,罚款了就不好再查处了,但已经告知业主去江宁区规划局相关部门去完善验收手续。

“目前他们还没有来我局办理验收手续,由于别墅在申请危房翻新时,房产证交由房产部门进行留存。翻新过后的布局规划已与之前不同,如果想要拿到新的房产证就必须经过规划局验收。”江宁规划局信访接待处的张欢庆解释说。

这就意味着,目前其中2栋别墅是没有房产证的,房子只可以满足自己居住的要求,不能进行上市买卖。张欢庆表示,随着近年来老房子的年限越来越久,以危房翻新名义私自违建的现象也会越来越多,这已经成为一个大问题。

房屋出现险情才能申请翻新

那到底什么样的房子才能定义为危房,可以危房翻新的标准又是什么呢?查阅了《南京市房屋安全管理办法》相关条例。其中第七条规定:房屋使用过程中发现有安全隐患的,房屋产权人应当持有关证明文件和房产资料,向市房屋安全鉴定机构申请房屋安全鉴定。

同样,在《危房鉴定标准》中也找到了关于危房的定义,危房即危险房屋,危险房屋是指承重构件已属危险构件,结构丧失稳定和承载能力,随时有倒塌可能,不能保证居住和使用安全的房屋。

而据南京市房屋鉴定处的徐书记介绍,危房一共分为四个等级,其中达到D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房,这样的房子如果可以通过修理再使用才可以申请危房翻新,如果实在过于破旧则必须推了重建。

“如果想申请危房翻新必须经过南京市房屋鉴定中心予以鉴定,我们会根据相关标准出具危险等级报告,根据级别再作相应处理,对于那些年代久远的老房子可能存在结构差的情况,但是翻新后的面积也不能超出原房屋的标准。”徐书记说。

律师说法

有关部门在纵容违建

二三百平米的别墅经过翻建摇身一变比原面积扩大了一倍,而最终给予的仅仅是几万元的处罚而已。“如果只有这样的处罚,那小区的业主都去扩建好了。”百家湖别墅花园的业主向抱怨。

对于城管局集体讨论的对三家违建业主以工程造价9%的处罚是否合理?是不是违建只要进行相对的罚款就可以不用拆除?江苏志仁律师事务所封顶律师表示,城管部门的做法形式上合法,但是不合理。“从处罚的结果来看,行为人以极低的违法成本达到了违建的目的,该处罚结果实际上是在纵容违建,法律的尊严在此事中荡然无存。”

刺激了!男子滑雪引发雪崩上演“生死时速”
吉林延吉:老人不堪“暴力”欲离婚 社区协调放宽心
源于电影的表哥茶餐厅昆明店开业

相关推荐